Acquisto di immobili e detrazione IRPEF dell’IVA

Il Decreto Milleproroghe ha prorogato per tutto il 2017 la detrazione IRPEF del 50% sull’importo corrisposto per il pagamento dell’IVA (da ripartirsi in 10 quote annuali) relativa agli acquisti di unità immobiliari a destinazione residenziale di Classe energetica A o B, cedute dalle imprese costruttrici.

Potranno continuare a beneficiare della detrazione le persone fisiche non esercenti attività commerciale. Sono esclusi i soggetti IRES, come le società di capitali e gli enti non commerciali, in relazione all’IVA pagata sugli acquisti di tali unità immobiliari effettuati fino al prossimo 31.12.2017. La detrazione spetta nel caso in cui l’immobile sia stato acquistato:
– dall’impresa che ha realizzato l’immobile;
– dalle imprese di “ripristino” o di ristrutturazione che hanno eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, gli interventi di cui all’articolo 3, comma 1, lettere c), d) ed f), del D.P.R. n. 380/2001.

Per l’operatività della detrazione in esame è necessario l’addebito dell’IVA in rivalsa da parte del costruttore sulla vendita dell’unità immobiliare. Non sono, pertanto, ricompresi nell’ambito dell’agevolazione gli acquisti di immobili per i quali il costruttore non abbia optato per l’applicazione dell’IVA ai sensi dell’articolo 10, comma 1, n. 8-bis, del D.P.R. n. 633/72.